Vous l’aurez compris, faire estimer un bien immobilier est l’affaire des professionnels qui connaissent parfaitement le marché. Qu’il soit : notaire, agent immobilier ou mandataire, la démarche est la même. Le vendeur prend contact avec le professionnel qui visite son bien, relève les critères, les analyse afin de lui transmettre un prix de vente qu’il estime au plus près prix du marché..
Comment réaliser une estimation immobilière ?
L’estimation immobilière, également appelée avis de valeur, est une méthode qui permet d’évaluer la valeur vénale d’un bien immobilier. C’est en quelque sorte la recherche d’un juste prix sur le marché de l’immobilier.
L’estimation est utilisée pour les maisons, les appartements, les terrains nus, les terrains à bâtir, ainsi que pour les immeubles, les locaux commerciaux, les bureaux. Mais, le plus souvent, elle est effectuée lors de la mise en vente d’une habitation.
Elle prend en compte des critères suivants : la superficie du logement et/ou du terrain, l’état, le standing, la localisation, l’environnement, le quartier, la présence de commodités, etc…
En fonction de ses éléments, l’agent immobilier sera capable de vous donner un prix qui satisfasse vos intérêts et ceux des acquéreurs potentiels. Un bien classique, qui est estimé au juste prix se vend plus rapidement (en moyenne en trois mois).
Quel est le coût d’une estimation immobilière réalisée par un professionnel ?
Une estimation demande une certaine connaissance du marché, de l’expérience, du temps et elle occasionne des frais de déplacements, au professionnel. Cependant, la loi Hoguet, qui s’applique aux professionnels tels que les agents immobiliers et mandataires, interdit de facturer ce service aux vendeurs.
Si vous souhaitez faire estimer votre bien par un professionnel, ce service ne sera pas facturé. L'estimation immobilière est gratuite.
Si vous souhaitez bénéficier des conseils d'un professionnel, vous devrez donc lui signer un mandat de vente.
Le professionnel retiendra une commission sur le prix de vente, uniquement si le bien est vendu par ses soins.
Vous pouvez également utiliser notre outils d'estimation immobilière en ligne. Vous remplissez un questionnaire sur les critères du bien. C’est simple, rapide et gratuit, le prix obtenu est présenté sous forme de fourchette basse et fourchette haute que l’on peut affiner gratuitement en prenant rendez-vous avec un conseiller du réseau Agent Mandataire France.
Attention : Il convient de distinguer l’estimation immobilière, de l’expertise d’un bien qui est beaucoup plus détaillée, cependant l’estimation doit être réalisée par un expert immobilier ; elle sera alors facturée entre 500 et 2500 euros en fonction de la superficie d’un bien.
La vente classique d’un bien ne nécessite pas le recours à une expertise, mais plutôt à une estimation avis de valeur, que l’agent et le mandataire immobilier peuvent parfaitement réaliser.