Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Orléans ?
- Appartements
2470 €/m2
- Maisons
2420 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Orléans
Orléans est située dans le département du Loiret la région dans la région Centre-Val de Loire, à 120 kilomètres au sud de Paris, aux portes de la forêt d'Orléans, de la Sologne et de la Beauce. C’est la commune la plus peuplée de la région après Tours, son pôle d'attraction compte plus de 440 000 habitants ; c’est la métropole la plus près de Paris.
C’est également l’ancienne capitale du royaume de France au Ve siècle, après son appropriation par Clovis (roi des Francs). Jeanne d'Arc délivre la ville assiégée par les Anglais, le 8 mai 1429. Sa statue se dresse sur la place du Martroi, dans la cathédrale Sainte-Croix et devant l'ancien Hôtel de Ville.Tous les ans, se déroulent les Fêtes Johanniques en son hommage.
Dès l’antiquité, Orléans doit sa prospérité au commerce fluvial, l’ancienne capitale mérovingienne détient aujourd’hui un riche patrimoine historique, depuis 2009, elle est classée ville d’Art et d’Histoire. De plus, elle accueille de nombreuses entreprises comme : Servier, Sanofi, Famar France, Merck, Pfizer.
Le marché immobilier est dynamique à Orléans, en revanche, l’offre s’est réduite depuis quelque temps, ce qui a engendré une augmentation du prix au mètre carré, tout types de biens confondus.
À noter, cette hausse est légèrement supérieure dans l’ancien ; seulement 25 % des biens sur le marché sont des maisons.
D’une façon générale, les prix de l’immobilier ont augmenté de plus de 10 % ces deux dernières années, selon les quartiers et la qualité des prestations. Néanmoins, ces augmentations semblent se stabiliser depuis peu, la tournure du marché reste évolutive.
Les quartiers les plus recherchés d'Orléans sont :
• Martroi : rue Royale, Rue Charles-Sanglier, rue de la République, cathédrale
• Châtelet : rue du petit Puits et des Halles
• Dunois-Chateaudun : rue de Patay et des Murlins
• Saint-Euverte : rue Saint-Flou et des Pensées
• Carmes : République
• Jardin des plantes : Avenue Dauphine
• Fiacre : Chenault
• Carmes Sud
• secteur Saint-Marceau, au sud de la ville constitué de beaux jardins et se situant à moins de un kilomètre du centre
• secteur Saint-Vincent, proche de la gare
Estimation immobilière à Orléans
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local d'Orléans
