Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Paris 9?
- Appartements
10980 €/m2
- Maisons
12416 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2022
L'immobilier à Paris
Paris, capitale historique et centre névralgique de l’économie française, continue d’attirer aussi bien des investisseurs nationaux qu’internationaux. Les prix de l’immobilier parisien, bien qu’ayant atteint des sommets au cours des dernières décennies, montrent des signes de stabilisation récente. Cela s’explique en partie par une évolution de la demande, de nouvelles attentes des acquéreurs et une politique de l’habitat visant à équilibrer l’offre et la demande dans une ville où l’espace reste limité.
Après des années de hausse soutenue, notamment entre 2000 et 2020, les prix de l’immobilier intra-muros montrent aujourd'hui une tendance à la modération. Cette évolution est notamment visible dans les arrondissements centraux et dans les quartiers historiques, où la flambée des prix a atteint un plafond, limitant les possibilités de hausse supplémentaire. Cependant, des quartiers périphériques et en pleine mutation, comme ceux situés dans le nord-est parisien ou proches des nouvelles stations du Grand Paris Express, continuent de connaître une valorisation progressive. La demande en logement dans ces zones se renforce grâce aux projets de renouvellement urbain et à l’amélioration de l’offre de transports en commun.
Par ailleurs, les acheteurs parisiens se montrent de plus en plus attentifs aux critères de durabilité et d’efficacité énergétique. Les logements répondant aux dernières normes environnementales, bien que souvent plus chers à l'achat, bénéficient d’une prime et trouvent preneurs plus rapidement, car ils permettent des économies d’énergie à long terme.
Typologie des logements à Paris
Le parc immobilier parisien, constitué majoritairement d'appartements en raison de la forte densité urbaine, se distingue par une diversité architecturale. On y retrouve des immeubles haussmanniens prisés pour leurs caractéristiques de charme (hauts plafonds, moulures, parquets anciens), mais souvent mal isolés, ce qui en fait des « passoires énergétiques ». Ces bâtiments historiques, bien qu’emblématiques, nécessitent des rénovations pour répondre aux normes énergétiques actuelles.
Les résidences modernes, construites après les années 1970, offrent davantage de conforts comme ascenseurs, parkings et isolation améliorée, ce qui les rend attractives et énergétiquement plus efficaces. Toutefois, la rénovation énergétique reste un défi crucial à Paris pour l’ensemble du parc ancien, afin d’améliorer la performance énergétique et de réduire l’empreinte carbone de la capitale.
Estimation immobilière à Paris
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Paris
