Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Besançon ?
- Appartements
1974 €/m2
- Maisons
2318 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
L'immobilier à Besançon
Besançon est située en région Bourgogne-Franche-Comté dans le département du Doubs, en bordure du massif du Jura à quelques encablures de la Suisse. La ville est entourée de collines et elle est traversée par le Doubs.
Berceau historique de l'horlogerie française, Besançon a hérité d’un savoir-faire pour devenir un imposant centre industriel avec des entreprises innovantes. Aujourd’hui, la ville constitue également un important pôle administratif et universitaire.
La commune détient le label ville d'art et d’histoire, grâce à son riche patrimoine historique et culturel, son architecture unique et ses fortifications dues à Vauban, figurant sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2008.
Elle fut déclarée première ville verte de France. Indéniablement la capitale comtoise jouit d'une qualité de vie exceptionnelle.
Dans la cité bisontine, le marché de l’immobilier se porte bien. C’est une ville riche et diversifiée proposant de belles opportunités d’achats. Les prix de l’immobilier sont restés stables, malgré une hausse de la demande constatée sur les maisons, ces derniers mois.
Somme toute, les prix de l’immobilier sont restés très raisonnables, mais attention certaines inégalités persistent entre les quartiers, les travaux de réhabilitation, qui y sont entrepris, pourraient contribuer à atténuer ces disparités.
Besançon s'est finalement délivrée de cette baisse constante, qui s’appliquait sur les prix de son parc immobilier, depuis plusieurs années. Actuellement, les prix des logements enregistrent une légère hausse tous les ans, pour autant l’immobilier reste très abordable.
La ville offre de véritables belles opportunités pour les futurs acheteurs dans un cadre de vie paisible situé tout près des frontières.
Les quartiers les plus recherchés de Besançon :
• La Boucle, quartier ultra-prisé et centre historique de Besançon
• Les Chaprais : situé entre la gare et l’hypercentre, le quartier propose de nombreux biens datant de la fin du XIXe au commencement des années 90
• Grette – Butte : ce quartier huppé se situant à l’ouest de la ville, mixité entre des bâtiments anciens et nouveaux, avec ses pavillons et ses maisons individuelles typiques des années 1920-1930, proche de toutes les commodités
• Battant : quartier animé situé sur la rive droite du Doubs, l’un des plus vieux quartiers de la ville, il bénéficie de commerces et de service, possédant un riche patrimoine classé aux monuments historiques (le Pont Battant, les Arènes romaines, la Tour de la Pelote)
• Saint Claude : situé au nord de la ville entre Fontaine-écu, les Orchamps et les Chaprais, ce quartier possède également un riche patrimoine historique (la Cité des Montarmots), un réseau de transports en commun
• Le projet Eco quartier : projet innovant d’aménagement de la ville, en proposant un quartier écoresponsable, se situe à proximité du centre-ville, de la gare de la Viotte et du futur Pôle d’échanges multimodal
Estimation immobilière à Besançon
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Besançon
