Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Bagnolet ?
- Appartements
5718 €/m2
- Maisons
6258 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
L'immobilier à Bagnolet
Bagnolet est située en région Île-de-France en Seine-Saint-Denis. C'est la banlieue Est de Paris, dans la petite couronne. La commune, frontalière du 20e arrondissement, fait partie du Grand Paris.
La ville est reliée au cœur de Paris par la ligne 3 du métro, par de nombreuses lignes de bus, et par le tramway. L’autoroute A3 permet également de rejoindre rapidement l’aéroport Charles-de-Gaulle.
Elle offre un cadre de vie de qualité sentre ses quartiers verts et résidentiels et ses quartiers d'affaires.
Son parc départemental Jean Moulin-les Guilands s’étale sur 26 hectares de verdure comprenant un étang, des espaces boisés, un jardin pédagogique et des infrastructures sportives.
Bagnolet est renommée pour ses œuvres de Street Art et pour le festival qui lui est consacré.
Le marché immobilier est actif à Bagnolet, il a tendance à s’équilibrer petit à petit entre l’offre et la demande, même si cette dernière reste au-dessus. Cependant, les alternatives sont très variées : loft aménagé par un architecte, appartement ancien ou neuf, studio à rénover, petite maison de quartier du début de siècle...
À noter que les biens avec des petites superficies se vendent très rapidement, même si le marché a subi une forte hausse de prix c’est dernières années.
La ville attire énormément ceux qui ne peuvent pas se loger dans Paris intra-muros.
Le Wonder Building de Novaxia accueille 26 000 m² de bureaux et 2 500 emplois, ainsi, il contribue au renouvellement du paysage urbain et diversifie l’activité locale.
Les quartiers de Bagnolet :
• Le centre-ville : il correspond à l’ancien village, un mixte d’histoire et de modernisme, des maisons avec jardins y côtoient les immeubles. C’est un quartier prisé, desservi par le RER et proche des stations de métro.
• Le centre-Sud : c'est quartier très animé qui est relié au centre de Paris par la ligne 3 du métro, il abrite le parc Jean-Moulin et il proche de la Porte de Montreuil et de Fontenay.
• Les Coutures : situé au sud, il est limitrophe de Paris intra-muros, avec ses rues pavillonnaires, c'un est quartier résidentiel agréable (square, église, collège et gymnase).
• Les Malassis : entre le Centre et le Plateau, il domine la ville, c'est un secteur résidentiel, composé majoritairement d’appartements (stade, piscine, gymnase, conservatoire de danse et de musique).
Estimation immobilière à Bagnolet
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Bagnolet
