Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Hyères ?
- Appartements
3349 €/m2
- Maisons
3967 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
L'immobilier à Hyères
Hyères, chef-lieu de deux cantons, est située dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte-d’Azur. Cette station balnéaire est également appelée Hyères-les-Palmiers. Dès le début du 19ème siècle c’est une station balnéaire et climatique réputée pour ses cures thermales, les curistes anglais laisseront leur empreinte architecturale, encore visible de nos jours.
C’est un haut lieu de villégiature grâce à son port de plaisance, ses plages et ses lieux touristiques comme les îles d’Or, la presqu’île de Giens, les îles Porquerolles, Port-Cros et les îles du Levant.
Le marché de l’immobilier est soutenu à Hyères par une demande allant du primo-accédant au retraité, la ville est attrayante car elle est animée toute l’année. Le panel de l’offre immobilière est très varié, ce qui permet de cibler plusieurs types d’acquéreurs en quête de résidence principale, secondaire ou d’investissement.
Les quartiers de Hyères les plus recherchés sont :
• Le cœur de ville, pour ses appartements récents
• Le secteur des Îles d’Or, avec ses bâtisses des années 1900-1920
• Le secteur Paradis et Chateaubriand, proche du centre-ville avec ses villas avec cachet et vue mer
• L’ouest de la ville, avec ses immeubles de standing
• Les quartiers de Costebelle, Fenouillet et les hauts de Hyères, pour leurs villas
• Les hauteurs du Mont des Oiseaux, avec ses villas de standing
• Le quartier de Pesquiers
• Les quartiers : Olbius Riquier, proche de la gare, pour les petits appartements
Estimation immobilière à Hyères
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Hyères
