Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Saint-Maur-des-Fossés ?
- Appartements
6015 €/m2
- Maisons
6835 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés est située dans le Val-de-Marne (94) à 6 km au sud-est de Paris par l’A4. La ville est une presqu'île entourée par 12 hectares de berges aménagées le long de la Marne, limitrophe de : Joinville-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Ormesson, Bonneuil-sur-Marne, Maisons-Alfort et Saint-Maurice.
Saint-Maur est divisée en huit quartiers/villages ayant chacun son identité et ses valeurs.
Son abbaye du 9ème siècle est l’une des plus célèbres de France, devenu lieu de pèlerinage. La ville a gardé son calme et son charme d’antan et s’est parfaitement adaptée à l’urbanisation, avec un bon réseau d’entreprises.
La ville est peuplée de 20% de 30-44 ans, 20% de 45-59 ans et 18% de 15-29 ans, aux revenus moyens de 3600€/mois par foyer.
Le marché immobilier de Saint-Maur est très dynamique, la demande est forte et les biens se vendent rapidement. Cette tension immobilière se fait ressentir sur les prix, tous types de biens confondus.
Saint-Maur est une commune aux allures provinciales, proche de Paris mais loin de l’agitation de la capitale. Elle est devenue très attractive grâce à une politique d’investissements urbains avec la création d’écoles, crèches, centres de loisirs et bibliothèque.
Les maisons sont nombreuses sur la commune, tirant les prix vers le haut, particulièrement à La Varenne-Saint-Hilaire.
Avec ses maisons en bord de Marne, ses 28 hectares d’espaces verts, ses commerces et son calme, Saint-Maur-des-Fossés située à proximité de Paris, séduit largement les cadres parisiens en quête d'une vie idéale pour leur famille. Elle attire également les étudiants avec ses universités et ses écoles.
Les quartiers de Saint-Maur-des-Fossés :
Toute la ville est cotée, l’île est très recherchée pour sa qualité de vie.
• Adamville : quartier vivant et dynamique, faisant office de centre-ville avec ses commerces son marché couvert (place d'Adamville-Kennedy, mairie, théâtre, conservatoire, bibliothèque, cinéma le Lido, gare RER Le parc de St-Maur)
• La Varenne, le quartier le plus recherché et le plus côté de la ville, avec ses bords de Marne attire une clientèle d’exception (gare RER La Varenne - Chennevières, son université, lycée Condorcet, place du Marché)
• Champignol : également très prisé, avec ses allures de village, son marché, ses petites maisons et desservi par une gare (RER Champigny)
Estimation immobilière à Saint-Maur-des-Fossés
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Saint-Maur-des-Fossés
