Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Villeurbanne ?
- Appartements
3920 €/m2
- Maisons
4819 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Villeurbanne
Villeurbanne est située dans la métropole de Lyon en région Auvergne-Rhône-Alpes, c’est la commune de banlieue la plus peuplée de France.
On l’appelle souvent le 10ème arrondissement de Lyon, la commune est délimitée à l'ouest par le parc de la Tête d'Or, au sud par le 3ème arrondissement de Lyon et à l'est par Bron et Vaulx-en-Velin.
Avec près de 150 000 habitants et une démographie galopante, Villeurbanne, la petite sœur de la capitale des Gaules est loin d’être une simple commune de la banlieue lyonnaise. Elle profite d’un réseau de transports en commun exceptionnel (métro, bus, tramway…) afin de faciliter la mobilité des habitants.
La commune bénéficie également de l’attractivité du Médipôle Lyon-Villeurbanne, d’un centre hospitalier qui réunit sept établissements de santé, elle possède l’un des plus grands pôles scientifiques de France.
Le marché de l’immobilier à Villeurbanne est poussé par la dynamique lyonnaise, la demande est supérieure à l’offre et l’on note une pénurie de logements toutes surfaces confondues. Les investisseurs privilégient les studios, tandis que les primo-accédants se tournent plutôt vers les appartements de types deux ou trois.
L’opération Gratte-Ciel Centre va permettre à la ville de doubler le centre-ville de Villeurbanne d’ici à 2025 et de construire près de 900 logements ainsi que des nouvelles surfaces commerciales.
Villeurbanne constitue un placement de choix pour les investisseurs, rares sont les secteurs où il n’est pas intéressant d’investir dans la ville. Par chance, la ville se compose de nombreuses parcelles d’activités qui se délocalisent petit à petit, ce qui augmente son potentiel de constructibilité.
Les quartiers de Villeurbanne les plus recherchés sont :
• Le quartier de Charpennes
• Le quartier de République
• Le quartier de Gratte-ciel
• Le quartier de la Doua
• Cours Émile Zola
Estimation immobilière à Villeurbanne
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Villeurbanne
