L’estimation d’un terrain constructible
Pour déterminer le prix d’un terrain il faut déterminer plusieurs données :
Ses caractéristiques :
• Etablir si le terrain est en lotissement (déjà équipé, branchements)
• Ou si le terrain est isolé, ce qui induit certaines démarches et certains coûts pour le viabiliser
• Sa superficie
• Sa végétation
• Déterminer son aptitude à la construction
Les facteurs économiques :
• L’emplacement
• L’environnement
Les facteurs juridiques :
• Les servitudes de passage
• La possibilité de diviser le terrain
• Les règles d’urbanisme applicables …
A noter : un terrain en pente ou mal configuré engendre des coûts supplémentaires par rapport à un terrain à niveau.
L’estimation d’un terrain non constructible
Il y a une grande hétérogénéité au sein des zones où il se trouve, ces zones sont essentiellement les zones agricoles, les zones naturelles ou les zones à urbaniser.
De ce fait l’évaluation est plus complexe, les données à prendre en compte pour déterminer la valeur vénale d’un terrain non constructible sont les facteurs : physiques, économiques et juridiques.
Les facteurs physiques :
• Sa superficie
• Le climat
• Le relief
• La végétation
• La qualité de la terre
• Le réseau d’irrigation
Les facteurs économiques :
• L’emplacement
• L’environnement
Les facteurs juridiques :
• Les servitudes de passage
• La possibilité de diviser le terrain
• Les règles d’urbanisme applicables …