Quels sont les enjeux d’une estimation fiable ?
Il est indispensable de choisir un agent immobilier qui connaisse parfaitement son secteur et qui saura réaliser une estimation au plus près des prix du marché. Le montant de son estimation ne doit pas être sous-évalué au risque de perdre de l’argent, ni sur-évalué au risque de vous faire perdre du temps et par là même de l’argent.
Comment préparer la visite d'estimation avec l’agent immobilier ?
Il s’agit tout simplement de mettre en valeur votre logement avant la visite de l’agent immobilier, vous pouvez utiliser la méthode du home staging et du garden staging. L’essentiel étant de désencombrer, de ranger, de nettoyer et d’effectuer d’éventuelles petites réparations.
Quels sont les éléments essentiels à prévoir pour l’estimation ?
● contrat de vente : adresse, surface et prix initial, charges (copropriété), taxes, travaux à venir…
● dossier de diagnostics techniques (DDT) : DPE, risques naturels ou technologiques, termites ou de documents informant des risques naturels ou technologiques
● descriptif de vote bien, exposition, historique, travaux effectués (isolation, chauffage, climatisation) et le montant
● descriptif des parties communes et des commodités : local à vélo, cave, ascenseur, jardin…
● détail de l’environnement : transports, écoles, commerces, services…
Tous ces éléments vont définir le véritable potentiel de votre bien et ils peuvent faire monter le prix de l’estimation. Ainsi détaillés, l’ensemble des avantages de votre logement permettront à votre agent immobilier de vous poser les bonnes questions afin de mieux cibler les futurs acquéreurs.
Comment se déroule la visite d’estimation immobilière ?
Durant la visite, l’agent immobilier va procéder au mesurage de la superficie de votre bien, pour les logements en copropriété seuls les espaces dont le plafond est supérieur à 1m80 seront pris en compte (loi Carrez).
Ensuite, il réalisera un relevé des différents critères, pour les prendre en considération lors de son estimation qu’il vous fera parvenir par courrier ou par mail.
Comment est défini le prix d’un bien ?
Le négociateur va devoir considérer les différents critères (quartier, année de construction…) de votre bien et appliquer une décote ou une surcote pour déterminer la valeur de votre bien.
Ensuite, il détermine une fourchette de prix de votre bien en fonction des prix du marché, c’est-à-dire par rapport à l’offre et la demande.