Prix et estimation de l'immobilier
Prix médian au m2?
- Appartements
3397 €/m2
- Maisons
4579 €/m2
*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Annemasse
Annemasse est située en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département de la Haute-Savoie, à la frontière franco-suisse, dans l'aire urbaine de Genève, entre Annecy et Thonon-les-Bains.
Annemasse est la deuxième agglomération de Haute-Savoie. C’est une ville attractive, pleine de ressources, deuxième pôle économique du département où il fait bon vivre.
Son atout majeur est sa situation transfrontalière, situé près de la frontière suisse, au nord des Alpes françaises à l'entrée de la vallée de l'Arve.
Cette proximité avec la Suisse et Genève a largement contribué à son essor économique et au déploiement de ses nombreuses activités ; le tout dans un cadre idyllique entre lacs et montagnes et lacs.
Le marché immobilier est très dynamique en raison de la proximité de la Suisse, 90 % des logements sont des résidences principales. Le phénomène s’est accentué depuis la mise en service d’une ligne ferroviaire (CEVA) reliant Genève et Annemasse en moins de 15 minutes. Ainsi, de nombreux acquéreurs avec un bon très bon pouvoir d’achat affluent massivement.
En effet, la ville n’a jamais connu une telle attractivité, les personnes ont de plus en plus de mal à se loger et à acheter, la tension immobilière est maximale. Les biens à la vente se font rares et ils sont de plus en plus chers. Cependant, le marché annemassien est très volatil dans l’ancien, quand le bien est au prix du marché, la vente se réalise en quelques semaines ou en quelques jours.
Les quartiers les plus recherchés d'Annemasse :
Tout d’abord, il faut savoir que c'est la qualité du bâtiment qui compte plus que le quartier à Annemasse. Cependant, des quartiers sont en devenir comme le secteur de la gare qui est très prisé depuis la mise en service du « Léman Express » (2019) avec un train toutes les 10 minutes et la nouvelle voie verte, permettant d’aller à Genève à vélo. Ce déploiement comprend également l’aménagement de 400 logements sur une ancienne friche.
À noter que le quartier Romagny attire une clientèle aisée.
Les alentours proches d’Annemasse ont également un regain d’intérêt avec leurs jolies maisons : Ambilly, Gaillard, Ville-la-Grand, Étrembières, Vétraz-Monthoux.
Estimation immobilière à Annemasse
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local d'Annemasse
