Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Marseille 8ème ?
- Appartements
4150 €/m2
- Maisons
6550 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
L'immobilier à Marseille 8e arrondissement
Le 8e arrondissement de Marseille est l'un des 16 arrondissements de Marseille, il est situé entre le parc national des Calanques et l'avenue du Prado et s’étend jusqu'à la place Castellane.
C’est un des plus riches arrondissements de Marseille avec les 7e, 9e et 12e.
Le 8e est aujourd’hui en pleine mutation grâce à un plan de rénovation urbaine autour du Vélodrome (logements, bureaux, hôtels, clinique, centre commercial, stade).
C’est au surplus, un arrondissement extrêmement vert et les amoureux de la nature apprécieront le Parc Borély (17 hectares).
Il abrite le Château Borély (XVIIIe siècle) qui appartient aujourd’hui à la ville de Marseille, c’est la plus belle des bastides de la région. Ce lieu est actuellement le Musée de la mode des Arts décoratifs et de la Faïence.
Les plus grandes plages marseillaises (3 km) se trouvent dans cet arrondissement, elles furent aménagées dans les années 70, faisant ainsi du Prado une véritable station balnéaire.
Le marché immobilier est très dynamique dans le 8e arrondissement de Marseille. Le secteur est très plébiscité par les acquéreurs, qui recherchent surtout des maisons et des appartements offrant une belle vue sur le massif des calanques et la mer Méditerranée.
Un logement proposé à un prix de vente ajusté au marché se vend rapidement. Cela crée une forte tension sur ce secteur recherché de Marseille.
Il est devenu plus compliqué pour les primo-accédants d’acheter dans le 8e arrondissement. Le profil d’acquéreurs est relativement sélectionné, il est conseillé de valider votre budget et de bien définir vos critères de recherche en amont, car le 8e arrondissement est un secteur très attrayant.
Vous pouvez néanmoins trouver de belles opportunités, à vous de faire une offre d’achat rapidement en cas de coup de cœur !
Les quartiers du 8e arrondissement de Marseille :
• La Vieille-Chapelle
• La Pointe-Rouge, quartier résidentiel calme et exclusif, avec de belles vues sur la mer et un accès facile à aux plages, parcs, commerces. Il est très prisé pour son cadre de vie agréable et sa qualité de vie.
• Le secteur autour du parc Borély
• Saint-Anne
Vieille-Chapelle, la Pointe Rouge, Sainte-Anne et La Madrague sont dans le prolongement des plages du Prado. Les Goudes et Callelongue, conservent leur authenticité avec leurs cabanons de pêcheurs.
D’une façon générale, les acheteurs souhaitent être proches du littoral ou du Parc Borely.
Estimation immobilière à Marseille 8e arrondissement
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Marseille 8e arrondissement
