Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Bordeaux?
- Appartements
4719 €/m2
- Maisons
5138 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
L'immobilier à Bordeaux
Bordeaux (Bordeu en gascon), capitale de l’ancienne Guyenne, est la préfecture du département de la Gironde et le chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle se situe aujourd’hui à 2 heures de Paris en LGV. La métropole est mondialement connue pour ses vins de Bordeaux et ses vignobles.
Les prix de l’immobilier ont continué à augmenter en 2018 (12 à 15 % en moyenne), mais depuis quelques mois le marché s’essouffle car il y a moins d’arrivées de cadres dans la métropole bordelaise, le marché de l’immobilier se calme. Les ménages n’ayant plus les moyens d’acheter dans la ville dirigent naturellement leurs recherches vers les communes extérieures.
Les quartiers les plus recherchés sont :
• Le centre-ville, avec ses quais, ses bâtiments en pierre, ses rues piétonnes. Les appartements à vendre sont anciens et rénovés pour la plupart.
• Les Chartrons avec ses jardins publics, ses commerces, ses belles maisons et ses appartements de standing.
• Grands Hommes et la place Quinconces, c’est le triangle d’or, les prix au m2 vont de 5000 à 8500€. Les appartements sont de grand standing avec de très beaux volumes. Ce sont les quartiers les plus chics de la ville.
• Saint-Seurin est un quartier paisible et familial par excellence. Vous y trouverez, un mixte d’immeubles anciens très élégants et des constructions plus contemporaines.
Estimation immobilière à Bordeaux
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Bordeaux
