Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 La Rochelle ?
- Appartements
4166 €/m2
- Maisons
3862 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
L'immobilier à La Rochelle
La Rochelle, ville située dans la région Nouvelle-Aquitaine en Charente-Maritime est la capitale historique de l'Aunis et la préfecture du département. Cette cité millénaire est dotée d’un riche patrimoine historique et urbain. Elle est également gratifiée de trois ports : de pêche, de commerce et de plaisance.
Ses activités urbaines sont multiples, c’est une ville aux fonctions portuaires, industrielles, administratives et tertiaires, ce que vient renforcer son université et son tourisme en plein extension.
Le marché immobilier à la Rochelle est très tendu. Avec l’arrivée du TGV, La Rochelle est à 2 heures 30 de la capitale attirant une clientèle parisienne qui se substitue à la clientèle locale.
En raison d’un faible renouvellement de l’offre immobilière et d’une forte demande, les prix décollent littéralement.
Actuellement, la pénurie de logements pèse sur le marché immobilier et pourrait contribuer à faire s'accélérer la hausse des prix dans les mois à venir !
Les quartiers de La Rochelle les plus recherchés sont :
• L’hyper centre, centre historique de la Rochelle et les quartiers limitrophes sont des valeurs sûres : La Genette, La Porte Royale, Quartier du Marché, Place de Verdun, Fétilly La Trompette
• Le quartier des Minimes, proche de l’université
• Le quartier Tasdon, avec son esprit « village », proche de la gare
• Le quartier Lafond
• Le secteur Port-Neuf
• Le quartier Beauregard
Estimation immobilière à La Rochelle
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de La Rochelle
