Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Montpellier ?
- Appartements
3410 €/m2
- Maisons
3806 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2023
L'immobilier à Montpellier
La ville est située dans la région Occitanie, c’est la préfecture du département de l’Hérault.
L'ancienne citadelle de Montpellier est une place-forte construite au XVIIe siècle par Louis XIII. Dès le Moyen Age, c’est une ville importante du pourtour méditerranéen.
Montpellier est une ville très populaire idéalement située entre Béziers et Nîmes et proche de la mer. Elle accueille de nombreux étudiants et travailleurs.
Depuis les années 1990, Montpellier connaît l'une des plus fortes croissances économiques et démographiques du pays. Son cadre de vie, sa vie culturelle et enfin son climat méditerranéen expliquent en grande partie cet engouement.
La ville est dotée d’une économie à très forte valeur ajoutée grâce aux nombreux laboratoires, centres de recherche, universités et entreprises, dont l'activité s'étend à tous les secteurs stratégiques des hautes technologies, ce qui constitue un énorme potentiel pour la création d'emplois.
Les secteurs économiques plus traditionnels sont eux aussi, créateurs de richesses et contribuent à la croissance de la ville. Enfin, le secteur du tourisme est également un atout pour l’économie locale.
Le marché immobilier est très dynamique à Montpellier, depuis trois ans que les prix augmentent, notamment dans le quartier de l’Écusson et des Beaux-Arts. La demande est bien supérieure à l’offre, par conséquent, les pénuries de logements se font se sentir partout dans la ville qui bénéficie d’une très grande attractivité.
Montpellier gagne régulièrement des habitants, de septembre à juin, on constate une forte demande de jeunes à la recherche d’un logement, Montpellier est la troisième ville étudiante parmi les plus attractives (journal L’Étudiant). Les jeunes du supérieur représentent près de 20 % de la population, et les studios sont des logements difficiles à trouver, par conséquent, les investisseurs se positionnent sur les studios.
Montpellier attire aussi de nombreuses entreprises liées aux nouvelles technologies et à l’industrie visuelle et créative. C’est la deuxième zone d’emploi parmi les grandes métropoles dites créatives. Un contexte économique particulier qui fait de Montpellier un placement de choix pour investir.
Les quartiers de Montpellier :
• La Comédie : dans l’hyper-centre, superbe quartier très animé
• Antigone : quartier conçu par l’architecte catalan Ricardo Bofill, beau quartier, très vivant bien desservi
• L'Écusson : centre historique de la ville, le beau de tous, le mieux pourvu en bars, commerces et transports
• Saint-Roch : quartier animé très bien situé, convivial, sécurisé, une oasis en plein centre, proche de la gare et du tramway
• Les Aubes : village dans la ville également, quartier calme et résidentiel proche du centre (parc Rimbaud)
• Les Arceaux : autre quartier historique et bobo, très agréable, proche de la Place de la Comédie, on aime y flâner, connu pour l’aqueduc romain, un des quartiers les plus tranquilles de la ville
• Les Beaux-Arts : au nord de la ville, quartier des artistes, ambiance chaleureuse et bariolée, un quartier aux allures de village dans la ville
• Le Boutonnet : quartier proche du centre, dynamique, avec ses maisons et jardins privatifs, attire les jeunes cadres.
• Aiguelongue : quartier calme, chic et très agréable pour sa qualité de vie, le poumon de la ville, très prisé par les jeunes cadres
• Port Marianne : quartier jeune et moderne, proche de la fac, accès direct au centre-ville et aux plages
• La Croix d'Argent : quartier calme proche du centre des commerces et de l’autoroute
• Grèzes : éco-quartier situé à l’ouest de la ville, quartier huppé, habitations neuves
Estimation immobilière à Montpellier
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Montpellier
