Prix et estimation de l'immobilier
Prix médian au m2?
- Appartements
4370 €/m2
- Maisons
5500 €/m2
*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Nice
Nice est située en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le département des Alpes-Maritimes et à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne, sur les bords de la mer Méditerranée.
Idéalement située entre mer et montagnes sur le littoral de galets de la baie des Anges, Nice ne manque pas de charme, avec son authentique village perché et ses splendides plages, c’est un lieu de vacances où l’on vit à l’année.
Elle est la cinquième commune de France en population.
Elle possède la troisième capacité hôtelière du pays, elle dispose également du troisième aéroport de France, et de deux palais des congrès consacrés au tourisme d'affaires. La ville possède une université, plusieurs quartiers d'affaires de nombreux musées (Matisse, Chagall…).
C’est la capitale économique et culturelle de la Côte d'Azur, le tourisme (4 millions par an), le commerce et les administrations occupent une place de premier ordre dans l'activité économique de la ville.
Le marché immobilier de Nice est très dynamique. Malgré la hausse des prix, les acheteurs Français et étranger s'enthousiasment pour cette ville animée.
Ils sont en quêtent d’une résidence principale ou secondaire, mais les offres commencent à manquer.
Nice est une ville prestigieuse qui regorge de biens immobiliers d’exception, les demandes ne s’essoufflent pas et pourtant les prix pratiqués sont constamment en hausse.
Le marché immobilier de luxe est particulièrement boosté par l’arrivée d’acquéreurs venus du Moyen-Orient, de Chine, d’Amérique et des pays nordiques ; ces investisseurs sont prêts à payer le prix fort !
Les quartiers les plus recherchés de Nice :
• Le carré d’or en plein cœur de la ville, le prestige de quelques rues au bord de la promenade des Anglais
• Le port et la place Garibaldi : Situé au sud-est de la ville, le quartier du Port est l'un des plus commerçants de la ville (bars, restaurants, boutiques), agréable pour flâner et résider.
• Cimiez : quartier résidentiel calme proche du centre-ville, avec ses beaux palais bourgeois, ses résidences de standing, ses écoles et ses commerces.
• Mont-Boron : situé à l’est de la vaille sur Les hauteurs verdoyantes, quartier résidentiel très prisée avec ses résidences de standing (piscine et tennis) et de villas Belle Epoque et une vue exceptionnelle sur le cap Ferrat et la rade de Villefranche (une des plus belles au monde).
• Libération : quartier en pleine mutation, qui offre un cadre de vie très agréable, avec commerces de proximité, petit marché, gare. C’est le moment d’investir les prix risquent de grimper d’ici les deux ou trois prochaines années.
• Fabron – Lanterne : quartier légèrement excentré, à proximité des grands axes routiers, belles résidences avec terrasses avec vue mer pour certaines, piscines, et parkings privés.
Estimation immobilière à Nice
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Nice
