Prix et estimation de l'immobilier
Prix médian au m2?
- Appartements
1513 €/m2
- Maisons
1650 €/m2
*Valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Pézenas
Pézenas est située en région Occitanie, dans le département de l'Hérault, dans la plaine du fleuve du même nom, entre Montpellier et Béziers et à environ 20 kilomètres de la mer Méditerranée.
Pézenas est une commune plutôt urbaine, dotée d’espaces verts et d’un riche patrimoine historique. La ville ancienne abrite le premier secteur sauvegardé de l’Hérault.
Dès l’époque médiévale, la ville s'accroît grâce à son commerce florissant. En 1526, l'arrivée d’Anne de Montmorency comme gouverneur du Languedoc, accroît l’autorité de Pézenas.
Au 19e siècle, la grande bourgeoisie occupe les hôtels particuliers du centre historique et les châteaux avoisinants situés au centre des exploitations viticoles.
Dès 1980 grâce à la politique de défiscalisation très avantageuse (loi Malraux) les investisseurs affluent. Ainsi, le centre historique et ses hôtels particuliers sont rénovés, ce qui redore la ville quelque peu éteinte.
Aujourd’hui, la ville de Pézenas bénéficie d’une économie locale très performante, ce qui lui assure une certaine attractivité.
Le marché immobilier est dynamique car Pézenas bénéficie d’une situation stratégique dans l’Hérault. De plus, les aéroports de Béziers et de Montpellier se trouvent à moins d’une heure de la ville.
Le parc immobilier offre différentes possibilités à ceux qui souhaitent investir et compte autant de maisons que d’appartements. À l’achat, les maisons sont très abordables et particulièrement prisées.
À noter que la moitié des habitants sont propriétaires.
Le centre historique comporte de nombreux hôtels particuliers. Les investisseurs de logements peuvent bénéficier de subventions pour réhabiliter des logements anciens.
Pour les amoureux de la nature, la ville est dotée de nombreux espaces verts et vous pouvez choisir de vivre dans un éco-quartier (Saint Christol).
Les quartiers les plus recherchés de Pézenas sont :
• le centre-ville : quartier historique et animé
• le quartier Nord : quartier calme et familial
• le quartier Sud : verdoyant et familial
Estimation immobilière à Pézenas
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Pézenas
