Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Villefranche-sur-Saône ?
- Appartements
2181 €/m2
- Maisons
2788 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Villefranche-sur-Saône
Villefranche-sur-Saône, parfois nommé Villefranche-en-Beaujolaise est située en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Rhône. C’est la capitale du Beaujolais et ses habitants sont appelés les Caladois.
La ville est située à 35 km au nord de Lyon et à 434 km de Paris, sur la rive droite de la Saône. C'est la principale ville du Beaujolais, elle fait partie de l’unité urbaine de Lyon et est desservie par l’autoroute A6.
Le marché immobilier est très dynamique à Villefranche-sur-Saône avec un prix moyen pratiquement deux fois moins élevé qu’à Lyon. Villefranche-sur-Saône attire les investisseurs, d’autant plus que le marché locatif est difficile, avec une demande supérieure à l’offre. Dynamisé par des jeunes actifs et des jeunes couples, qui recherchent essentiellement des T2 et T3, ou des studios.
Il y a un gros potentiel de logements à réhabiliter, ainsi, il est possible d’acheter dans l’ancien pour le valoriser et revendre par la suite en réalisant une belle plus-value. Si les travaux vous découragent, il est possible d’acheter des logements plus récents, les opportunités sont nombreuses et moins chers qu’à Lyon.
Les quartiers de Villefranche-sur-Saône :
• Le quartier de la gare, desservi par le TER vers Lyon
• Quartiers Nord-Ouest et Sud-Ouest : calmes et verdoyants (commerces)
• Zones d’activité Est 1 et 2 : paysage urbain, commerces, éducation
• Les quartiers en devenir, bâtiments anciens avec potentiel : secteur Monplaisir-Quarantain ( proche de la gare)
• Belleroche, avec la transformation du quartier (nouvelles rues, espaces verts, nouvel habitat)
Estimation immobilière à Villefranche-sur-Saône
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Villefranche-sur-Saône
